今天，我在齐胡（Zhihu）看到了一个流行的问题，该问题已经阅读了超过400万次，并有196个答案。问题是关于出售北京第五圈道之外的流行部门Huilongguan踏板。关于这一点，我实际上在这个周末写了这个话题，当时北京取消了购买限制，说房地产市场中的踩踏事件正在迅速传播。值得注意的是，房地产市场的短期影响是期望的关键。房价上涨和下跌的短期确定是什么？期待！也就是说，当每个人都期望住房价格下跌100次时，今天的房价将立即上涨1000，而不是等到明年。然后，下降也是如此。因此，我期待着什么是与新政策相一致的，因此我可以在他人面前工作以获得收益或减少损失，但其他人则认为。因此，政策的真正影响并不重要，什么重要的是人们要做的事情。这将导致预期的自我实现。人们的期望决定了政策的有效性，而不是政策本身。那么，每个人都同意今天的政策？那就是使用此窗口快速销售。该协议很危险。当您期望其他人使用窗户窗口销售时，您会担心它们会在其他人身后出售，因此您首先降价。这很容易导致胎面。因此，从齐胡（Zhihu）流行的问题来看，与八月初的北京惠朗格（Beijing Huilongguan）价格下降了10％，而在购买限制之前的八月初。而且，到目前为止，还没有停下来倒下的迹象。有时我还认为，如果每个人都有这样的共识，那么从停止拒绝和稳定的角度来看，最好不要发布规则吗？这将保持房东希望避免竞争货物的希望。其他一级和强大的第二级读者Ade Cities不应该认为它与他们无关，因为如果拒绝北京Huilongguan在北京传播并确认它，它将对其他城市产生巨大影响。接下来，本文将讨论如何使用北京信息来判断自己城市的住房价格趋势以及可能的下降。在我们以前的文章中，我们提到，从现金流的角度来看，对真实的欣赏主要取决于两个指​​标。首先是租金的回报率。第二个是预期的增长率。租金回报率很容易计算，但是预期的租金取决于两个因素，一个经济增长率之一，另一个是人口。如果我们假设全国主要的一级和强大的二年级城市具有相同的经济增长率，那么预期的租金发展速度仅取决于人口。简而言之，能量水平越高，人口越强tainty。例如，考虑租回上海和jiaxing是相同的2％，我会选择在哪里投资？答案是上海。尽管现在的jiaxing现在有2％，在出生人口的普遍趋势下以及未来可能的城市人口流量的一般趋势下，租房的人数可能会减少，因此租用租金率可能会降低，并且很难维持2％，这意味着预期的租金可能会下降。作为一流的城市，上海吸收人口的能力与智利不可媲美。尽管出生人口的总体下降保持不变，但上海可能依靠外国人口的吸引力使其更加明确地对租金回报。外国也是如此。以日本为例。返回东京租赁的速度低于大阪，大阪返回大阪的率小于名古屋。原因是东京的虹吸管人口最强，Pinaraized保证，其次是大阪和名古屋。换句话说，物业的援助越高，人们可以接受的回报率越低，从而实现了市场平衡。相反，如果两个领域的回报相同，人们将优先考虑在高确定性领域进行投资，这将提高购买并提高房价，从而减少租赁收益，并最终获得高度确定性的位置，这比某些地方低。然后，得出的结论是，在北京万龙区急剧崩溃之后，第二年住房年龄超过十年的第二新房屋的回报率达到了3％。由于北京是确定性最高的第一层城市，因此任何能源水平较低的城市的降低率都不应小于北京，因为在同一城市的租金与Huilongguan的租金不应少于3％。换句话说，只要贝Jing意识到租金收益的下降3％，其他强大的第二级城市可能会在未来下降。房地产市场是一个完整的零售市场，因此这种反弹可能会缓慢发生，并且有两个因素造成了。让第二层城市杭州作为描述的例子。首先，当投资者面临3％的租金回报到北京的租金回报，租金回到杭州时，他将优先考虑前者，因为北京在租赁租金和确定性的租金方面更加强大。甚至在杭州持有Posisyon的投资者也将释放杭州担任北京职位，以提高确定性和现金流量的回报。这将增加向杭州的订单卖方和购买北京订单。其次，在2016年之后，杭州流量的净人口高于基于较低住房价格的北京和上海。但是，在北京编码员区域的房价通常下降了约50％，房价没有障碍与杭州相比，Ntages和租金更高。由于租金水平取决于租户的收入，因此表明北京房屋的比率比杭州更有用。这将导致倒置的人口情况，即北京流动的净人口不可避免地超过了杭州。当人口趋势趋于趋势并且杭州缺乏接受它的人数时，反弹就是一定的趋势，然后通过降低房价来维持在北京有效的优势。因此，结论是，如果您在杭州和成都等强大的第二层城市中，只要您的当地回报率低于3％，建议继续等待等待才能完成您城市的反弹。直到与北京和上海相比，他们重新出现成本效益。尽管上海并不像北京那样悲剧，但由于它也加快了衰落的速度，因此很难分辨出它在哪里。最后，我还有一个几句话可以告诉年轻人。也就是说，即使房地产市场的周期很大，只要您是“自私”并衡量自己劳动力能力的所有bytan，您也将无法获得。例如，北京处于2021年至2023年的最高点。当您发现需要收集6个钱包，然后带来巨大的债务以几乎没有上车时，这意味着您的对手将通过交易来收获您的家人。三代人的积累也可以一次收获您未来的工作（债务的一部分）。因此，在2022年，当房价处于最高点时，我写了一篇文章，暗示一线城市中的年轻人不应该强迫自己进入前线（单击：）。在想收获我们市场的对手面前，他们可以完全放下桌子。如果您负担不起，您将不会购买。如果您不能乞求留在北京和上海，我不会留下。我的生活经验应首先优先考虑。任何deci我的大量资金应该根据“自私”的看法。我的感觉，努力和付款能力是测量周期的标准。当我觉得房价很昂贵时，这很昂贵。不要听任何说房价并不昂贵的专家，但您不会努力工作。如果您的努力是领导他人，最好不要做这种努力。如果您在欺骗自己的努力，那么结果就是欺骗您占领他们的房子以欺骗您，并在过去和将来付出所有的努力。每个年轻人都会找到一个周期。我们的建议是遵循趋势，您对房价的直觉是趋势的准确含义。周期的判断应基于您的直觉，而不必符合其他人的标准。如果您可以做到这一点并对您做所有事情，那么没有人可以收获您。您来到这个世界来享受它，改善您的生活。而不是滚动天空是的，然后通过房屋贡献了一半的勤奋工作，您应该得到一半的努力工作吗？因此，请使用您的直觉来检查住房价格，并且无法洗脑专家标准。当所有年轻人这样做时，就会达成共识，而购买购买是决定住房价格的唯一因素。文章：北京的Huilongguan的急剧下跌引发了数百万次与Zhihu的阅读和讨论，但这仅仅是因为Huilongguan是著名的，而且有很多新闻。但是，它是第五环路外面的Fangshan，单价超过10,000或20,000元的房屋大量出现，但没有互联网的声音。实际上，住房价格急剧下跌是很普遍的。因为北京是一流的城市，所以它拥有一流的医疗保健，教育和工作来源。因此，北京的拒绝将启动城市之间的种群流程模式，从而促使旋转未来其他强大的二年级城市的住房价格APSE。因此，建议在强大的第二级城市中的读者做出仔细决定购买房屋的决定。除非它实际上是一个紧急的幻想，并且不考虑维护消费量，否则您可以购买。从时间表开始，我们准确地预测了北京的2月份的小米，到了地球知识，在大4月中旬的每周房地产市场报告中，我们提醒我们北京的房地产市场期望急剧转折，并确认它已经进入了冬天并进入了冬天。如果当时采取了行动，将避免急剧下降的浪潮。将来，我仍然会了解北京，上海和深圳房地产市场趋势的趋势，在地球知识星球的每周房地产市场报告中，供您参考。当有数据和确认底部的迹象时er市场，我还将在每周的报告中提供它。在此之前，请注意做出房屋的决定。整个文字结束了。既然您看到了它，请单击喜欢并“观看”。 We have other knowledgeplanets, if you are also interested, you can first click on the introduction link of the knowledge planet to read: (emotional hot article, strongly recommended to read) (emotional paid article, free in the first half) (zhihu 6300 likes) (zhihu 4600 lookss) (zhihu 3200 likes) To join the planet: Welcome to join my knowledge planet, and work with me and more than 10,000 friends to explore the path of共同投资和财务自由！ 特别声明：上面的内容（包括照片或视频（如果有））已由“ NetEase”自助媒体平台的用户上传和发布。该平台仅提供信息存储服务。 注意：上面的内容（包括照片和视频（如果有））已上传和发布。netease hao是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。